对于天津楼市来说，除了2016年外，2021年被认为是第二个特殊年份。那么，2016年的天津房地产市场达到了极点。2021年意味着情绪下降。对整个房地产行业来说，有分割线的意义。

同样，房地产市场的思考模式是，一定要买上涨的不买会下降的。去年一年，很多买房的人犹豫不决，拒绝入场。但是买房的人也很多，要买的还是买的，担心的不多。去年一年，百房资讯小编与买房者是有共鸣的，观察着住宅选择的变化。

首先，高端改善的选择越来越固化，普通房主的选择不断扩大。今天，高端改善基本局限于南开、河西、西青等市区或靠近市区的部分，其余地区很少进入选择范围。但是一般来说，购房人，尤其是新天津人，越来越关注在整个城市的房源。

购房预算150万元。为了以后在天津工作和生活，想选择适合自己的房子。不仅可以考察北辰区的宜兴埠、南仓，还可以看看西青区的宾水西、南站，津南区的海教园、国展西，甚至还可以考虑东丽区的李明庄。小编有个朋友预算200万买房子，不仅扫视了一下城市周围的尖板，还盯着市内门槛。

买房的人越来越偏向多元化选择，这意味着整个城市总价格段的房产都是彼此的竞争对手。买房者要想选择畅销的项目或板块，就要站在整个城市的角度。因为地区畅销的项目或板块不一定能在全市名列前茅。比如东丽湖，虽然在东丽区是领头羊，但2021年全市成交量排名却排在第27位。所以，小编想说，在住房选择范围扩大的同时，要看清项目或板块的全市占位符。

天津地铁楼盘，没那么香了。环城新房要拼商品，更要拼教育。地铁挤得密密麻麻，现在整个环城的住房楼盘，可以随意选择地铁盘。你知道天津最便宜的地铁住房是多少吗?别惊讶，一百万元就能买到。比如北科建水岸华府，小高层79平2室，只有99万起。

因此，任何城市资源普及后都不再受欢迎。现在买房的人即使在市区周边购买房地产，也更加关注产品和教育。例如，2021年进入市场的融创宸光壹号。不要认为价格低，这是最大的魅力。事实上，项目的落地窗才是最大的吸粉点。融创宸光壹号是天津住宅门槛最低的有落地窗的项目楼盘。

更不用说教育了。即使在市区周边购买房地产，很多买房的人也已经把教育作为第一诉求。最有教育标签的海教院在2021年交易了4612套，同比上升了21%。另外，城市周围有“好学校”的空港、宾水西交易成果也都相当不错。孩子的教育问题已经成为选择买房最先考虑的一点。买房的人越来越想选择有升值可能性的板块。少则几十万买房，或超过几百万买房都有同样的诉求。但是价格是价值的表现。高端楼盘板块潜力值得期待!因为一旦房地产市场回暖，就能最快摆脱独立行情。

对于刚需的楼盘项目来说，生活配套是最重要的。通过多轮行情，已经发现大多数刚需板块只能跟随大势行情。如果是异常热门的，那肯定是有相关利好的政策。例如，与团泊西一样，2020年末地铁突然开始建设，板块内新房价格上涨了20%。

所以百房资讯小编认为，不是所有买房的人都要特别关注板块上升的潜力。对于刚需的住房者来说，选择适合自己住房需求的房子是最重要的。